公积金提前还贷究竟能省多少钱？买不买房都要知道！

随着各地楼市限购政策的出台，买房话题不再热议，但是买房后的问题倒是有了很多。最近小编就收到关于提前还贷的留言，比如有说：

我去年年初买了一套房，当时手头比较紧，所以用公积金办了30年的贷款。最近一段时间，公司业绩很好，收入也增加了，所以想用闲钱提前把公积金贷款还一些，但是提前还贷划算吗?

这下算是问对人了，今天就跟大家唠一唠，看看提前还贷能帮你省下多大一笔钱！

买房应该怎么贷款？

目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式：

等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变

等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算

这两种方式各有利弊，“等额本金”方式较适合还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。不过如果你有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

可别小看这两种还款模式的选择，这可直接决定了你未来是否应该提前还贷！

公积金提前还款划算不？

提前还贷最重要的是能省不少利息，我们区别两种还款模式看一下：

如果是等额本息还款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算

如果是等额本金还款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款